Általános ismertetés

A Teraszpark lakópark ( I.ütem) " A "jelű épülete 2009. nov. 12.-én került átadásra Budapesten a X. kerületben, a Gém utca 6. szám alatt.

A társasházban 183 lakás és 2 üzlethelység került kialakításra. Az épületben 4 lépcsőház található és minden lépcsőházban 8 személyes lift működik.

A földszint + 8 szintes épület földszintjén és pinceszintjén, zárt teremgarázsban helyezkednek el a gépkocsitárolók. Az épület körül felszíni parkolóhelyeket, a külső parkoló mentén pedig hulladéktárolókat alakítottunk ki.

A társasház előterén keresztül közelíthetők meg a kiszolgálóhelységek (elektromos főkapcsoló, tárolók), valamint innen nyílnak a lépcsőházak és a liftek.

Az általános szinteken zártrendszerű, szellőztetett belső középfolyosók találhatók (greslap padló burkolattal), innen nyílnak a különböző méretű lakások, valamint – fémszerkezetű ajtók mögé építve – a közművek (gáz, víz, elektromos) függőleges ellátó-mérő aknái.

Az épület szerkezete

Az alapozás cölöpalapozás monolit vasbeton lemezzel.

Az épület monolit vasbeton vázas rendszerű, monolit vasbeton pillérekkel, tégla és Ytong homlokzati és lakáselválasztó vázkitöltő falakkal.

Az épület garázsszintből, földszintből és 8 emeletből áll. Az épület tetőtéri szintje visszahúzott tömegű.

A homlokzaton az erkélyek, teraszok változatos mérete, formái oldják, finomítják az épület tömegméreteit.

A lakáselválasztó falak a lakások közötti hangszigetelést is biztosítják. A homlokzati téglafalak vakolattal készülnek.

A tervezett válaszfalak mindenhol hagyományos jellegű szerkezetek, 10 cm vtg., téglaválaszfal elemekből készülnek.

Nyílászárók

• Belső nyílászárók: erősített fóliával borított papírrácsos szárnykitöltéssel készülnek, a szárny színével megegyező színű utólag szerelhető tokkal. Faszerkezetű laminált felületű ajtók, tömör kivitelben.
• Homlokzaton: a lakások nyílászárói műanyag ajtók és ablakok különböző méretekben, nyíló vagy bukó, ill. bukó-nyíló vasalattal.
• Lakásbejárati ajtó: biztonsági ajtók, , több ponton záródó zárral és kémlelőnyílással, fehér vagy fa mintázatú laminált felülettel.

Burkolatok

Minősége: Első osztályú

• szobákban: laminált parketta szegőléccel
• fürdőszoba: gres padló és csempe burkolat burkolatmagasság: ajtó magasságig körben
• konyha: gres padló és csempe burkolat.
• burkolatmagasság : 60 cm a konyhapultnál az alsó és felső elemek között.
• WC: gres padló és csempe burkolat: 120cm magasságig körben
• előtér: gres padló burkolat, 7-10 cm es lábazattal
• erkély: fagyálló Gres lap burkolat

Felületképzések

Fehérre festett fal és födém.

Vizes helyiségek

Szaniterek, szerelvények:

• Mosdókagyló: fehér színű, fehér színű szifontakaróval
• Mosdó csaptelep: egykarú krómozott GROHE, vagy azzal azonos minőségű keverő csaptelep
• Lemez- kád,és zuhany tálca: fehér színű
• Kád csaptelep: egykarú krómozott keverő csaptelep, GROHE , vagy azonos minőségű
• WC.: Fehér színű, monoblokkos víztartállyal

A fürdő és a WC szellőzést (és ott ahol nincs ablak) késleltetett kapcsolójú ventillátorok biztosítják, melyek zárt rendszerű vezetéken keresztül juttatják az elhasznált levegőt az épület tetősíkja fölé.

Konyha

Konyhabútor: laminált felületű alsó és felső szekrényből (munkafelülttel együtt) álló konyhabútor, rozsdamentes GROHE vagy azzal azonos minőségű mosogatóval és csapteleppel, terveknek megfelelően.

Elektromos berendezések

Az elektromos főkapcsoló a földszinten lesz elhelyezve. Innen kapja az épület a közösségi és lakásonkénti elektromos ellátást. Lakásonként 3 x 16 Ampert biztosítunk. A tárolók és a parkolóhelyek elektromos ellátása a ház elektromos rendszeréről történik. A lakások fogyasztói főelosztó táblája az előszobában falon kívülre van szerelve.

Áramkörök:

1. világítás
2. fürdőszoba dugalj
3. szoba dugalj
4. tűzhely
5. konyha dugalj

Konnektorok:

• szoba:
  20 m² - nél nagyobb: 4 db
  20 m² - nél kisebb : 3 db
• konyha: 2 db. dupla, + tűzhely, szagelszívó
• fürdőszoba: 1 db.
• WC. 1 db.

Szerelési előírások:

• Falba, födémbe süllyesztett védőcsövezés és dobozolás
• Vezeték: MVCU
• Teremgarázsban, kazánházban falakon kívül

A teljes szerelés MSZ 16000 előírásának megfelelő anyagokkal történik.

Fűtés

Az épület hőellátását gázenergiára alapuló központi kazánházban 2 gázkazán biztosítja, melyben meleg víz termelő berendezés is van. A hőleadók lapradiátorok. A lakásonkénti fűtési költség elosztását minden lépcsőházi szinten a lakások előtt felszerelt hőmennyiségmérő biztosítja.

Vízellátás, csatornázás

A közműhálózatról mérőn keresztül jut a hidegvíz a hőközpontba. A lakások hideg- és melegvíz fogyasztásának mérésére almérők vannak elhelyezve a folyosókon.
Az épület eső- és szennyvízhálózata a közcsatorna hálózatba lesz bekötve.

Gázellátás

Az épületbe a gáz utcai hálózatról kerül becsatlakoztatásra, az épületben lévő gázfogadó helyiségbe. Az épületben gáz a központi fűtés rendszerek működtetésére kerül felhasználásra. A konyhai berendezések elektromossággal üzemeltethetők.

Szellőzés

Az épület alatt elhelyezkedő teremgarázs részben természetes, részben mesterséges szellőzésű. A fürdőszobákban, a WC-kben természetes szellőzés biztosított vagy késleltetett kapcsolású ventillátorok biztosítják a szellőzést.

A konyhai szellőző ventillátorok csővezetékeinek előkészítése csak azon lakásokban kerül kiépítésre, ahol a konyhán nincs ablak.

Az elszívó berendezéséhez a csővezetékkel történő összekötést a Vevő saját maga oldja meg.

Azoknál a vizes helyiségeknél ahol ablak van,a szagelszívóhoz homlokzati szellőző rács kivezetés kerül beépítésre.

Hűtés

Minden egyes lakásbanl 1 db split rendszerű berendezés beépítésére alkalmas,az elektromos és mechanikus vezetékeket magába foglaló bekötési pont lesz kialakítva. Az Eladó kötlezettsége kizárólag a bekötési pont kialakítására terjed ki. A beltéri illetve kültéri egységek beszerzése és bekötési pontra történő csatlakoztatása a vevő kötelezettsége. A bekötési pontra a vevő a beltéri egységet a nappaliból, a kültéri egységet pedig az erkélyről csatlakoztathatja. Az erkély nélküli lakásoknál a kültéri egységet a műszaki tervekben foglaltak szerint lehet elhelyezni.

Telefon, antenna

Csatlakozó helyek a falon:
Garzonlakásokban: 1 db telefon és 1db TV csatlakozó a nappali szobában
2 vagy annál több szobás lakásokban: 2db telefon és 2 db Tv csatlakozó: 1-1 a nappali szobában és 1-1 a nappali szobához legközelebb eső hálószobában. , ISDN, ADSL egyéni vezeték beépítési lehetőséggel. (egyéni szolgáltatási szerződést igényel a telefonszolgáltató társasággal)

Amennyiben a vevő több csatlakozót szeretne kiépíttetni, vagy a 2, vagy annál több szobás lakásban szeretné áthelyeztetni a csatlakozókat a távolabbi hálószobába, akkor azért Vevőt külön költségek terhelik.

Lakásokban történő lakói módosítások határideje:
I,II emelet-2008. június 15
III,IV emelet-2008. június 30
V,VI,VII,VIII-2008. július 30

Ettől a határidőtől számítva nincs mód a belső falak megváltoztatására.

A műszaki leírás a tervrajz alapján készült. A tervező módosíthatja a műszaki leírást amennyiben az építési tárgyú jogszabályok módosulnak vagy azt műszaki okok szükségessé teszik, valamint ha a tervrajzon a tervezőnek módosításokat kell végrehajtania.

A TERASZ PARK Kft. fenntartja magának a jogot, hogy a megvalósítás során a jelen Műszaki Leírásban szereplő beépített, felhasznált anyagok, termékek helyett más, azonos minőségű anyagokat, termékeket építsen be, használjon fel.

A lakóház építésénél kizárólag első osztályú anyagokat használunk és csak első osztályú munkát veszünk át a kivitelezőtől.

Műszaki Leírás (PDF)